Empreendimentos imobiliários somam R$ 4,5 bilhões em São José dos Campos, segundo pesquisa da Aconvap

O levantamento, realizado pela Aconvap em parceria com a BID Gerenciamento, confirma a expansão da construção civil na RMVale. Jacareí e Taubaté também registraram crescimento 

A Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap) divulgou a nova edição da pesquisa BI Imobiliário, um comparativo em relação ao último levantamento realizado no segundo semestre do ano passado, em parceria com a BID Gerenciamento. A pesquisa foi elaborada com base em dados das construtoras associadas em São José dos Campos, Jacareí, Taubaté, Pindamonhangaba, Caçapava, Ubatuba e Caraguatatuba, municípios que integram o Vale do Paraíba e o Litoral Norte. 

De acordo com o levantamento, São José dos Campos mapeou 42 empreendimentos na primeira pesquisa de 2026, superando os 27 registrados na última análise apresentada em outubro de 2025 e os 40 de maio de 2025. Ao todo, a cidade contabiliza 6.751 unidades em lançamento, crescimento de mais de 49,19% em relação ao segundo semestre de 2025, além de um estoque de 2.133 unidades ainda disponíveis para venda. 

O Valor Geral de Vendas (VGV) em lançamentos atingiu a marca histórica de R$ 4,57 bilhões, crescimento expressivo em relação aos R$ 4,33 bilhões registrados no levantamento apresentado no 1º semestre de 2025. O estoque, por sua vez, soma R$ 1,17 bilhão. 

“O mercado está pujante. Embora a oferta hoje seja maior, o imóvel registrou valorização. Isso pode ser explicado pelo aumento constante da procura. São José dos Campos continua atraindo novos moradores, profissionais e investidores. A maior demanda na cidade é por unidades de 1, 2 e 3 dormitórios, especialmente nas regiões centro, oeste e sul, que concentram a maior parte dos lançamentos”, analisa Nicolas Marcondes Cesar. 

Para Maria Rita Singulano, a valorização dos imóveis confirma a força do mercado. “Os lançamentos impulsionam o desenvolvimento urbano, levando infraestrutura, segurança e qualidade de vida aos bairros. Esse é um sinal claro de que o setor está saudável e com grande potencial de crescimento”, explica. 

Jacareí recebe empreendimentos de padrões mais elevados 

Jacareí mapeou oito empreendimentos na nova pesquisa de 2026, repetindo o volume registrado no ano anterior, porém com imóveis de padrões mais elevados. São 1.940 unidades em lançamento e 1.280 em estoque, com um VGV de R$ 743 milhões em lançamentos e R$ 439 milhões em estoque. 

“O bairro Vila Branca segue como um dos grandes destaques, atraindo empreendimentos de médio e alto padrão por conta da localização estratégica, da infraestrutura consolidada e da proximidade com São José dos Campos. Isso mostra que o município tem conseguido atrair um público que busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade”, afirma Nicolas Marcondes Cesar. 

Taubaté volta a ganhar destaque na pesquisa 

Taubaté superou Caraguatatuba em volume de VGV total em lançamentos, com R$ 327 milhões contra R$ 304 milhões, fazendo com que a cidade voltasse a ganhar destaque na pesquisa. Foram três empreendimentos mapeados no município. 

A cidade conta com 1.178 unidades em lançamento e 842 em estoque. O VGV alcançou R$ 328 milhões em lançamentos e R$ 245 milhões em estoque, posicionando Taubaté entre os maiores mercados imobiliários da RMVale, atrás apenas de São José dos Campos e Jacareí. 

Segundo Luanna Drumond, o objetivo da pesquisa é fortalecer o mercado imobiliário da região por meio de dados estratégicos e análises qualificadas. “Com informação confiável e inteligência de mercado, as incorporadoras passam a ter um ativo de grande valor para direcionar investimentos e tomadas de decisão. Quanto mais assertivas forem essas escolhas, maiores são as chances de sucesso dos empreendimentos e do desenvolvimento sustentável do setor”, ressalta. 

Sobre a Aconvap 

Com 45 anos de atuação, a Aconvap é uma associação civil sem fins lucrativos que promove a representação, cooperação e defesa dos interesses de empresas construtoras, prestadoras de serviços, incorporadas, imobiliárias e administradoras de condomínios. Reconhecida por sua utilidade pública, uma entidade reúne mais de 100 empresas associadas e colabora ativamente com os poderes públicos, fortalecendo o setor nas regiões do Vale do Paraíba, Serra da Mantiqueira, Litoral Norte e Alto Tietê, abrangendo uma população de cerca de 2 milhões de habitantes.