Inadimplência em condomínios avança no Brasil e cresce 24,9% em três anos

Com taxa média de R$ 516, atraso nas contribuições pressiona orçamentos e eleva riscos para moradores e síndicos, alerta o advogado Dr. Eduardo Rachid 

De acordo com o Censo Condominial 2025/2026, feito com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a Receita Federal e a plataforma uCondo, a inadimplência condominial no Brasil atingiu o maior patamar dos últimos três anos e já impacta diretamente o bolso de moradores e a gestão dos síndicos. A taxa média de condomínio subiu 24,9% no período, alcançando R$ 516 no primeiro semestre deste ano, enquanto a inadimplência superior a 30 dias chegou a 11,95%.  

O cenário reflete o aumento do endividamento das famílias brasileiras e impõe desafios financeiros aos mais de 327 mil condomínios ativos no país, que reúnem cerca de 39 milhões de moradores. Segundo o advogado especialista em direito condominial, Eduardo Rachid, o setor condominial envolve aproximadamente 500 mil trabalhadores em todo Brasil e tem impacto direto na economia e no mercado de trabalho. 

Ainda de acordo com o especialista, o avanço da inadimplência amplia a responsabilidade do síndico, função que exige cada vez mais preparo técnico, transparência e capacidade de gestão. “O síndico administra recursos coletivos e precisa equilibrar despesas fixas, contratos, folha de pagamento e manutenção. É uma função que deve ser mais valorizada, justamente porque qualquer desequilíbrio financeiro recai sobre todos os moradores”, afirma. 

Riscos e impactos para o condomínio  

Além de pressionar o orçamento do condomínio, o atraso no pagamento da taxa condominial traz consequências diretas ao próprio morador. “De acordo com o Código Civil, a inadimplência permite a aplicação de multa de até 2% sobre o valor devido, além de juros, correção monetária e cobrança judicial. Em situações mais graves, o débito pode resultar em penhora e até na perda do imóvel”, alerta Rachid. 

Diante desse cenário, o advogado orienta que a negociação seja buscada o quanto antes. “O primeiro passo é procurar a administração do condomínio ou o síndico para tentar negociar a dívida e propor formas de pagamento. Quanto mais cedo essa conversa acontece, menores são os juros, as custas judiciais e o risco de medidas mais severas”, destaca. 

Para Dr. Eduardo Rachid, há uma relação direta entre o aumento das taxas condominiais e o crescimento da inadimplência. “O reajuste das contribuições, somado às dificuldades econômicas enfrentadas pela população, resulta em uma inadimplência cada vez mais expressiva. Isso coloca os condomínios diante de desafios financeiros consideráveis, comprometendo a manutenção de serviços essenciais e a realização de melhorias necessárias”, afirma. 

Nesse contexto, a gestão transparente se torna um fator decisivo. “A realização de assembleias ordinárias é fundamental para discutir não apenas os reajustes, mas também estratégias para enfrentar a inadimplência. A transparência permite que os moradores compreendam os desafios financeiros e participem ativamente da busca por alternativas viáveis”, explica. 

Rachid reforça que a solução de conflitos no ambiente condominial deve priorizar o diálogo e a mediação. “É necessário buscar soluções coletivas. Diálogo aberto, compreensão mútua e ações conjuntas são fundamentais para reverter o quadro de inadimplência e garantir a estabilidade financeira dos condomínios”, conclui o advogado. 

Sobre  

Com mais de 20 anos de experiência em direito condominial, Eduardo Rachid é um advogado especializado em soluções jurídicas eficientes para condomínios. Sua atuação abrange áreas como assessoria jurídica, cobrança, contratos e mediações, sempre com o objetivo de garantir a conformidade legal e a tranquilidade de seus clientes. Rachid Advocacia está localizado na avenida Cassiano Ricardo, 601 – Sala 53 – Jardim Aquarius, em São José dos Campos. Para mais informações, acesse: https://rachidadvocacia.com.br/